عيوب العاصمة الإدارية الجديدة

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة قد تفاجئ الكثير حيث تتمتع العاصمة الإدارية الجديدة بموقع استراتيجي وخدمات متكاملة جعلتها مصدر جذب لكبار المستثمرين ورجال الأعمال.

كما أطلقت الجهات المسؤولة العديد من المشروعات الضخمة فيها، ما يجعلها تمثل الوجهة الأفضل للاستثمار سواء في الوقت الحاضر أو المستقبل.

ورغم كل هذه المزايا إلا أن الأمر لا يخلو من بعض العيوب أيضًا، يُمكنك التعرف على عيوب العاصمة الإدارية الجديدة بشيء من التفصيل فيما يلي.

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة

  • ارتفاع أسعار الوحدات، سواء السكنية أو التجارية، إلى حد كبير، حيث يبدأ سعر المتر من 11 ألف جنيه كحد أدنى، أي يزيد عن ذلك حسب مواصفات الوحدة.
  • قلة وحدات الإسكان الاجتماعي داخل العاصمة الإدارية الجديدة، الأمر الذي يقف عائقًا أمام محدودي الدخل لامتلاك وحدات سكنية فيها.
  • عدم وجود وفرة في وسائل المواصلات التي تنقل المواطنين في مختلف أنحاء الجمهورية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
  • إلا أن الجهات المسؤولة تعمل على قدم وساق من أجل إطلاق شبكة طرق واسعة، لتسهيل حركة المواطنين من وإلى العاصمة الإدارية.
  • وجود مسافة كبيرة نسبيًا بينها وبين القاهرة الكبرى، وبالتالي يمكن مواجهة بعض الصعوبات في حالة السكن في العاصمة الإدارية والعمل في القاهرة الكبرى أو المدن المجاورة لها.
  • حيث يستغرق الانتقال إلى مكان العمل في هذه الحالة وقت وجهد أكبر.
  • نقل الوزارات والمصالح الحكومية إلى العاصمة الإدارية الجديدة يمكن أن يؤدي إلى زيادة التكدس فيها من ناحية.
  • ومن ناحية أخرى يجعل استخراج الأوراق الحكومية أكثر صعوبة بالنسبة للمواطنين المقيمين في مناطق ومحافظات بعيدة.
  • التكاليف الخاصة بإنشاء البنية التحتية والمرافق الأساسية بالعاصمة الإدارية الجديدة مرتفعة للغاية، الأمر الذي يشكل عبئًا ماليًا ضخمًا على الدولة.
  • خروج شركات كبرى، متمثلة في شركة إعمار الإماراتية، من إطلاق مشروعات استثمارية بالعاصمة الإدارية يمكن أن ينعكس بشكل سلبي على المستثمرين المحليين، لأنه يقلل بلا شك من الموازنة المخصصة لتنفيذ المشروع.

قد يهمك:-معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة
عيوب العاصمة الإدارية الجديدة

عيوب السكن في العاصمة الإدارية الجديدة

تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بوجود الكثير من الكمبوندات الفخمة المزودة بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية، إلا أن أسعار الوحدات السكنية فيها مرتفعة إلى حد كبير.

لذلك سبق لوزارة الإسكان طرح ألفين وحدة سكنية من إجمالي 35 ألف وحدة سكنية، لتمكين المواطنين من حجز وحدات سكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة بأسعار أقل نسبيًا.

شروط السكن فى العاصمة الادراية الجديدة

إلا أن الشروط التي وضعتها وزارة الإسكان لامتلاك هذه الوحدات تعتبر مجحفة إلى حد كبير، حيث تتمثل في:

  • لا يحق التصرف في الوحدة: لا يحق للمالك التصرف في وحدته إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الهيئة.
  • يُشترط سداد السعر المقرر للوحدة بالكامل وكافة المصروفات الأخرى التي تقررها اللائحة العقارية للهيئة، والتي تصل نسبتها إلى 7% من سعر الوحدة التي يبلغ سعرها الإجمالي ومليون ونصف بعد خصم الفوائد.
  • إمكانية إلغاء التخصيص في أي وقت: يحقق للهيئة إلغاء التخصيص للمشتري إذا لم يلتزم بالشروط المقررة لحجز الوحدة أو إذا لم يستكمل سداد نسبة 10% من قيمتها.
  • بالإضافة إلى 1% للمصروفات الإدارية و5.0% من السعر الكلي للوحدة كتكاليف مقررة لمجلس الأمناء، كما يحق إلغاء التخصيص أيضًا إذا لم يتمكن من دفع قسطين على التوالي.
  • يمكن أيضًا إلغاء التخصيص إذا تصرف الشخص في الوحدة دون الحصول على موافقة الهيئة أو جهاز المدينة أولًا، أو إذا استخدم الوحدة في غرض غير المخصصة له أو إذا لم يتعاقد ويتسلم وحدته في موعد الاستلام المقرر.
  • يحق للهيئة أيضًا إلغاء التخصيص إذا تصرف الحاجز في الوحدة وقام ببيعها بعقود دون إخطار الوزارة، حيث يقوم بعض الأشخاص بتحرير عقد تنازل في الشهر العقاري.
  • ارتفاع تكاليف الصيانة: تفرض وزارة الإسكان 5% تكاليف صيانة على الوحدات السكنية المطروحة بالعاصمة الإدارية.
  • تعتبر هذه النسبة مرتفعة نظرًا لغياب الكثير من الخدمات عن هذه الوحدات، مثل السور والنادي وما إلى ذلك، في الوقت الذي تطرح فيه أغلب الكمبوندات الفخمة متكاملة الخدمات نفس النسبة تقريبًا.
  • صعوبة ركن السيارات: لم توفر الوزارة جراجات كافية لكافة السكان، حيث تكون الأولوية بأسبقية الحجز (مقابل 60 ألف جنيه تكاليف الاشتراك بالجراج).
  • بالتالي يضطر البعض إلى ركن سياراتهم في الشارع، ما يعرضها للسرقة أو أي مشاكل أخرى خاصة مع عدم وجود سور حول الوحدات السكنية.

للمزيد:-موقع العاصمة الإدارية الجديدة

شاهد أيضاً

مول فيرا تاور العاصمة الإدارية الجديدة

مول فيرا تاور العاصمة الإدارية الجديدة

مول فيرا تاور العاصمة الإدارية الجديدة هو أحد أضخم المشاريع العقارية التي تمتلكها شركة ADC …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *